Com as mudanças na reforma tributária em 2026, muitos setores precisarão se ajustar, e o mercado imobiliário não fica de fora. Se você é proprietário de imóveis ou trabalha com locação, é fundamental entender as mudanças fiscais que estão por vir para garantir que sua empresa ou investimentos imobiliários continuem funcionando de forma eficiente e sem surpresas.
O evento Tecol 360º foi o momento ideal para entender as novas regras tributárias, com palestrantes especialistas e discussões sobre como a reforma impactará diretamente o seu negócio. Confira os pontos mais importantes a serem observados no setor de locação de imóveis e como se preparar para os próximos anos:
Impactos da reforma tributária no mercado de locação de imóveis
A reforma tributária trará uma série de mudanças significativas para o setor imobiliário, e 2026 já é o ano de ajustes. Para quem trabalha com locação de imóveis, seja como pessoa física ou jurídica, é importante ficar atento às alterações que estão prestes a afetar a tributação sobre as operações. Algumas das mudanças mais relevantes incluem:
- Impostos sobre aluguéis e rendimentos de imóveis
Com a unificação de tributos e a introdução do CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) e do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), a tributação sobre a locação de imóveis será alterada. Embora o aluguel de imóveis em si não sofra grandes mudanças no primeiro momento, é importante revisar a forma como o imposto sobre a renda (no caso de pessoa física ou jurídica) será impactado. A nova tributação de lucros e dividendos também pode afetar a distribuição dos rendimentos de imóveis alugados para os sócios.
- Mudanças nas deduções e encargos
Com a nova estrutura tributária, será necessário revisar as deduções fiscais relacionadas à manutenção de imóveis, como reparos, reformas e outros custos operacionais, além das obrigações acessórias que envolvem a locação e os encargos tributários sobre a propriedade. Isso impacta diretamente o fluxo de caixa de quem investe em imóveis, já que o pagamento de impostos deve ser feito de maneira mais clara e eficiente.
- Alterações nas regras de isenção de impostos para imóveis alugados
A isenção de impostos sobre o aluguel de imóveis que são utilizados para fins residenciais, por exemplo, pode ser afetada pela nova alíquota do IBS. Isso pode fazer com que, no futuro, os proprietários de imóveis em regime de locação precisem estar mais atentos aos documentos fiscais e à forma de repasse dos tributos
Evento Tecol 360º e debates sobre o assunto
O evento Tecol 360º foi a oportunidade ideal para entender tudo o que está por vir e como você pode se preparar para essas mudanças fiscais. No evento, entendemos, diretamente com especialistas, sobre temas como:
- O impacto do adicional de 10% no Lucro Presumido e como isso afeta sua empresa ou seus rendimentos com locação de imóveis;
- A tributação de lucros e dividendos, que impacta diretamente quem realiza a distribuição de lucros provenientes de aluguel;
- As novas regras de tributação para atividades imobiliárias, que afetam diretamente a maneira como os proprietários de imóveis e investidores precisam agir para evitar prejuízos fiscais.
Especialistas trouxeram visão prática e estratégica
O evento contou com especialistas que trouxeram todos os detalhes da reforma tributária e seus reflexos no mercado imobiliário:
- Débora Giotti de Paula: Advogada, contadora e diretora da Tecol Contabilidade. Alexandre Lacerda: Sócio Fundador da CLRD e especialista em direito tributário. Giovanni Frizero: Coordenador Fiscal da Tecol.
O Tecol 360º deixou claro que 2026 marca o início de uma transição importante, e que decisões tomadas agora podem impactar diretamente a rentabilidade de operações com locação de imóveis nos próximos anos.
A Tecol segue acompanhando esse cenário e apoiando empresas e investidores na adaptação às novas regras – com informação, estratégia e segurança.
